Demander un ajout sur un état des lieux

Quand on signe un contrat de location, avant d’entrer dans les lieux, on doit procéder avec le propriétaire ou le bailleur à un état des lieux. Ce document permet de constater l’état du logement, mais aussi l’état de bon fonctionnement des différents équipements qui s’y trouvent : chauffage, ballon d’eau chaude, toilettes, robinetterie, portes, fenêtres… Quand on quitte un logement, un état des lieux de sortie est établi. La comparaison entre les deux documents permet de vérifier si vous êtes responsable de dégradations que le propriétaire pourra alors retenir sur le dépôt de garantie pour faire réparer ce qui a été abimé. Un défaut ou une dégradation non mentionnée sur un état des lieux est de la responsabilité du locataire. Il convient donc de tester tous les équipements ce qui permet d’établir très sérieusement ce document pour éviter tout litige futur.
Après avoir signé l’état des lieux d’entrée, il est possible de découvrir un défaut qui était passé inaperçu, il faut immédiatement le signaler par écrit au propriétaire pour que cela soit ajouté au document.

En pratique : après avoir constaté le non-fonctionnement ou une dégradation, dès votre prise de possession du logement, adressez ce courrier type en LRAR au propriétaire lui précisant la nature du problème. Pour un problème de chauffage, la loi (loi du 6 juillet 1989 – article 3) prévoit un mois à compter de la période de chauffe pour demander à compléter l’état des lieux.