Le contrat du syndic doit être négocié afin d’éviter les surprises. D’autant plus qu’un nouveau contrat, désormais applicable, devrait encore gonfler l’addition. Un contrat de syndic est divisé en deux parties : les honoraires de gestion courante et les honoraires privatifs. Vérifier ce qui est prévu ou non dans le contrat L’arrêté Novelli du 19 … Lire plus
Faire gérer un immeuble par un syndic professionnel a un coût. Mais si ses tarifs s’envolent, il ne faut pas hésiter à agir. 12 000 syndics professionnels gèrent 90 % des copropriétés. Chaque année, en assemblée générale, les copropriétaires élisent un syndic qui va assurer la gestion de l’immeuble en échange d’honoraires prévus au contrat. … Lire plus
La copropriété est une mini-démocratie : les grandes décisions se prennent une fois par an en assemblée générale, avec un vote à main levée. Rassemblant tous les copropriétaires au moins une fois par an, l’assemblée générale permet de prendre des décisions pour l’immeuble, de voter des travaux et d’aborder les problèmes de chacun. Autant dire … Lire plus
Lots de l’assemblée générale, les copropriétaires élisent des représentants regroupés en conseil syndical. Ne confondez pas celui-ci et le syndic de l’immeuble. La première tâche du conseil syndical est de contrôler l’administration de l’immeuble et la gestion du syndic. Il donne son avis lors de travaux d’entretien urgents (chaudière en panne, interphone hors service, etc.) … Lire plus
Travaux effectués par un résident alors qu’ils ne sont pas autorisés, différends avec le syndic de l’immeuble ou charges trop élevées… Les sources de conflit sont nombreuses pour les vingt-quatre millions de Français vivant en copropriété. Connaître les règles de savoir-vivre permet de les gérer, voire de les éviter. Dans une copropriété, si certains travaux … Lire plus
La propriété est un droit absolu, car vous devez respecter celle des autres. En délimitant le contour de vos biens, le bornage permet d’éviter des conflits. Le plus souvent, le bornage n’est pas obligatoire. Pour autant, mieux vaut l’effectuer, particulièrement si vous construisez en limite de propriété, pour écarter tout risque d’empiétement, ou pour respecter … Lire plus
Le dépôt de garantie est une somme d’argent versé par le locataire lors de la signature du contrat de location. Il doit être remboursé par le propriétaire du logement lorsque le locataire quitte les lieux. Dans cet article, nous allons faire le point sur les règles en vigueur et la marche à suivre pour faire … Lire plus
En rentrant de congé, vous découvrez que vous avez été cambriolé. Quels sont les bons réflexes et les démarches à entreprendre sans tarder en cas d’effraction ? Immédiatement : Appeler la police ou la gendarmerie La police — ou la gendarmerie — peut venir sur place constater le cambriolage et éventuellement faire les premières investigations, … Lire plus
Tous les logements doivent être équipés d’un appareil déclenchant une alarme à la moindre apparition de fumée d’incendie. Cet article fait le point sur ce qu’il convient de savoir sur les détecteurs de fumée. Les détecteurs ont pour rôle de déceler la fumée émise dès le début d’un incendie et d’émettre aussitôt une sonnerie stridente … Lire plus
Vous faites construire, vous faites rénover votre maison ou votre appartement et subissez un abandon de chantier. Comment procéder ? Quels sont vos recours ? Quelle est la juridiction compétente ? Éléments de réponse. Quel type de contrat régit la construction de votre habitation ? Lorsqu’un particulier fait construire son habitation à partir d’un plan … Lire plus
En matière de logement, vous n’êtes jamais à l’abri de propriétaires peu scrupuleux qui vous louent des appartements invivables. Que faire dans ce cas ? La procédure, les organismes à contacter, les conséquences… Voici la liste des choses à faire pour résoudre ce problème. Avant toute chose, il faut voir si votre logement peut être … Lire plus
Des détecteurs de fumée, également appelés détecteurs avertisseurs autonomes de fumée (DAAF), doivent être installés dans les logements d’habitation depuis le 8 mars 2015. Cette mesure de prévention vise à réduire le nombre de décès dus à des incendies domestiques, estimé à 800 par an en France. Selon les dispositions de l’article R. 129-12 du … Lire plus
Les honoraires des agences immobilières passent souvent du simple au double sans que l’on comprenne pourquoi. Attention aux arnaques : la manière dont les prix sont fixés, qui doit payer, renseignez vous avant tout. Le métier d’agent immobilier est en théorie encadré assez strictement. Pour l’exercer, il faut notamment être titulaire d’une carte professionnelle, valable … Lire plus
À l’approche de la saison estivale, voici quelques conseils pratiques à destination des futurs vacanciers à la recherche d’une maison ou d’un appartement à louer pour les vacances. Objectif principal : les protéger de possibles risques d’arnaques, notamment sur Internet. Il est désormais très facile de louer directement sur un site Internet une maison ou … Lire plus
Lors d’une succession ou d’un divorce, la soulte est la somme réclamée au futur propriétaire pour compenser la différence de valeur entre des biens. Le rachat de soulte consiste à racheter les parts d’un bien immobilier acheté en commun. Ce qu’il faut savoir pour ne pas se tromper… La soulte désigne tout simplement la compensation … Lire plus
Un Français sur deux a changé de domicile au cours des 10 dernières années et 15 % envisagent de sauter le pas en 2019. De beaux projets d’avenir, mais une bonne dose de stress avant de les accomplir, car un déménagement n’est jamais facile à gérer. Il réclame du temps, de l’organisation… et aussi un … Lire plus
Les charges locatives sont des dépenses relatives à un logement donné en location, que le propriétaire paie et dont il demande le remboursement au locataire. Mais pour éviter les abus, vérifiez les justificatifs. Dans la plupart des cas, les logements se situent dans des immeubles en copropriété. Dans ces cas, l’entretien et les réparations des … Lire plus
Détourner un petit atelier ou une ancienne épicerie de leur vocation originale pour en faire une jolie habitation de plain-pied, c’est tendance et ce ne sont pas les multiples émissions de télévision sur le sujet qui vont le contredire. Mais le changement de destination d’un bâtiment n’est pas toujours autorisé ! Renseignez-vous, avant de vous … Lire plus
À la montagne, en bord de mer, en France comme à l’étranger, en gîte, en appartement ou en maison, les locations immobilières saisonnières fleurissent à l’arrivée des beaux jours, mais attention aux pièges. Cet article vous éclaire sur certaines pratiques douteuses. La législation n’encadrant pas véritablement les locations saisonnières comme cela peut être le cas … Lire plus
Certes, vous ne pouvez rien contre la hausse légale du loyer chaque année, entre autres exemples. Cependant, en termes de logement, le locataire est sur de nombreux points en position de force. Ce qu’il faut savoir… Ce qui est imposé au locataire Un locataire a des droits et des devoirs. Ce n’est un secret pour … Lire plus