La pompe à chaleur (PAC) s’impose comme une solution de chauffage à la fois écologique et économique, mais est-elle vraiment rentable pour tous ? Face à la hausse des prix de l’énergie et aux enjeux environnementaux, de plus en plus de ménages envisagent de remplacer leur chaudière ou leur système de chauffage électrique par une … Lire plus
Avec l’hiver qui s’installe, la question revient inévitablement : comment chauffer son logement sans exploser son budget ? Entre les idées reçues et les conseils d’experts, il est facile de s’y perdre. Pourtant, une erreur courante – couper totalement le chauffage la nuit – pourrait bien coûter plus cher qu’elle n’économise. Décryptage. Pourquoi baisser le … Lire plus
Popularisée par le film l’Auberge espagnole, la colocation séduit les étudiants et les jeunes actifs. Même si la loi Alur protège mieux les colocataires, voici les précautions à prendre pour éviter que l’expérience ne tourne mal. Vérifier la conformité du logement Si tous les colocataires sont mentionnés sur un seul bail, la surface minimale du … Lire plus
Charges impayées, travaux urgents jamais réalisés… Il arrive que les copropriétés soient en très grandes difficultés financières. Voici tout ce qu’il faut savoir pour ne pas se retrouver dans cette situation. La faillite ne concerne pas seulement les copropriétés situées dans des quartiers où habite une population pauvre. Les immeubles anciens de centres-villes, qui nécessitent … Lire plus
Faire réaliser d’importants travaux dans une copropriété représente un coût dont le montant peut faire hésiter les copropriétaires. Mode d’emploi pour y faire face. Lancer un appel de fonds C’est la solution la plus courante et la plus simple lorsque le coût des travaux n’est pas trop important. L’assemblée générale vote les travaux, choisit de … Lire plus
Les copropriétaires peuvent eux-mêmes remplir la fonction de syndic et s’occuper de leur immeuble. Cela peut présenter des avantages, mais il faut prendre quelques précautions avant de franchir le pas. Se passer d’un syndic professionnel en confiant la gestion de l’immeuble à un copropriétaire est tentant : moins d’honoraires, une gestion de proximité, ce qui … Lire plus
Un syndic qui n’accomplit plus les tâches courantes et ne convoque plus l’assemblée générale des copropriétaires peut mettre en danger la copropriété en difficulté. Ne laissez pas la situation dégénérer. Lorsque le syndic ne fait plus le travail pour lequel il est rémunéré, on parle alors de « carence de syndic ». Le plus fréquemment, … Lire plus
Le syndic est un acteur clé de la copropriété qui effectue un travail indispensable d’administration et d’entretien de l’immeuble. S’il manque à ses obligations, la situation peut rapidement s’aggraver. Voici comment réagir. Souvent, un syndic est difficilement joignable ; il tarde à s’occuper des affaires en cours, comme payer les fournisseurs de l’immeuble ou commander … Lire plus
Le contrat du syndic doit être négocié afin d’éviter les surprises. D’autant plus qu’un nouveau contrat, désormais applicable, devrait encore gonfler l’addition. Un contrat de syndic est divisé en deux parties : les honoraires de gestion courante et les honoraires privatifs. Vérifier ce qui est prévu ou non dans le contrat L’arrêté Novelli du 19 … Lire plus
Faire gérer un immeuble par un syndic professionnel a un coût. Mais si ses tarifs s’envolent, il ne faut pas hésiter à agir. 12 000 syndics professionnels gèrent 90 % des copropriétés. Chaque année, en assemblée générale, les copropriétaires élisent un syndic qui va assurer la gestion de l’immeuble en échange d’honoraires prévus au contrat. … Lire plus
La copropriété est une mini-démocratie : les grandes décisions se prennent une fois par an en assemblée générale, avec un vote à main levée. Rassemblant tous les copropriétaires au moins une fois par an, l’assemblée générale permet de prendre des décisions pour l’immeuble, de voter des travaux et d’aborder les problèmes de chacun. Autant dire … Lire plus
Lots de l’assemblée générale, les copropriétaires élisent des représentants regroupés en conseil syndical. Ne confondez pas celui-ci et le syndic de l’immeuble. La première tâche du conseil syndical est de contrôler l’administration de l’immeuble et la gestion du syndic. Il donne son avis lors de travaux d’entretien urgents (chaudière en panne, interphone hors service, etc.) … Lire plus
Travaux effectués par un résident alors qu’ils ne sont pas autorisés, différends avec le syndic de l’immeuble ou charges trop élevées… Les sources de conflit sont nombreuses pour les vingt-quatre millions de Français vivant en copropriété. Connaître les règles de savoir-vivre permet de les gérer, voire de les éviter. Dans une copropriété, si certains travaux … Lire plus
La propriété est un droit absolu, car vous devez respecter celle des autres. En délimitant le contour de vos biens, le bornage permet d’éviter des conflits. Le plus souvent, le bornage n’est pas obligatoire. Pour autant, mieux vaut l’effectuer, particulièrement si vous construisez en limite de propriété, pour écarter tout risque d’empiétement, ou pour respecter … Lire plus
Le dépôt de garantie est une somme d’argent versé par le locataire lors de la signature du contrat de location. Il doit être remboursé par le propriétaire du logement lorsque le locataire quitte les lieux. Dans cet article, nous allons faire le point sur les règles en vigueur et la marche à suivre pour faire … Lire plus
En rentrant de congé, vous découvrez que vous avez été cambriolé. Quels sont les bons réflexes et les démarches à entreprendre sans tarder en cas d’effraction ? Immédiatement : Appeler la police ou la gendarmerie La police — ou la gendarmerie — peut venir sur place constater le cambriolage et éventuellement faire les premières investigations, … Lire plus
Tous les logements doivent être équipés d’un appareil déclenchant une alarme à la moindre apparition de fumée d’incendie. Cet article fait le point sur ce qu’il convient de savoir sur les détecteurs de fumée. Les détecteurs ont pour rôle de déceler la fumée émise dès le début d’un incendie et d’émettre aussitôt une sonnerie stridente … Lire plus
Vous faites construire, vous faites rénover votre maison ou votre appartement et subissez un abandon de chantier. Comment procéder ? Quels sont vos recours ? Quelle est la juridiction compétente ? Éléments de réponse. Quel type de contrat régit la construction de votre habitation ? Lorsqu’un particulier fait construire son habitation à partir d’un plan … Lire plus
En matière de logement, vous n’êtes jamais à l’abri de propriétaires peu scrupuleux qui vous louent des appartements invivables. Que faire dans ce cas ? La procédure, les organismes à contacter, les conséquences… Voici la liste des choses à faire pour résoudre ce problème. Avant toute chose, il faut voir si votre logement peut être … Lire plus
Des détecteurs de fumée, également appelés détecteurs avertisseurs autonomes de fumée (DAAF), doivent être installés dans les logements d’habitation depuis le 8 mars 2015. Cette mesure de prévention vise à réduire le nombre de décès dus à des incendies domestiques, estimé à 800 par an en France. Selon les dispositions de l’article R. 129-12 du … Lire plus